■ 万思、信息日报/信息日报客户端记者黄祥晟/文
由于建成年代较早，不少城镇老旧小区普遍存在巷子老、房屋老、设施老、环境脏乱差等等问题。为贯彻落实党中央、国务院决策部署和《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，江西省各地老旧小区改造已全面铺开，有序推进。据悉，2020年，新开工改造城镇老旧小区1506个，涉及居民33.16万户。
老旧小区改造工程进展如何？改造后的小区面貌得到了怎样的提升？居民的满意度如何？还未改造的小区又有什么需求？带着这些问题，12月22日、23日，记者走访了南昌市西湖区、东湖区、青山湖区等6个老旧小区。
正在施工小区
环境越来越好 幸福感不断提升
最近几个月，刘中书时不时地要到院子里去溜达溜达，自从今年8月老旧小区改造施工队伍进驻后，刘中书忙上忙下，为社区改造出谋划策。
刘中书所住的西湖区南烟小区最早建于上世纪70年代，80、90年代也有建设，有着大多老旧小区的“通病”：道路坑洼不平、下水道堵塞、屋顶渗水......这些问题成为影响居民生活质量的短板。南烟小区一共有14栋步梯楼630户，如今大多数住户是退休老职工。对于小区改造，大家意愿都很强烈。
在多数居民看来最急需解决的问题就是加装电梯，但这个项目推进起来较为困难。金圣社区干部王丹告诉记者，主要原因是一楼、二楼住户担心采光受影响，以及后期产生的维修费如何分担，迟迟不肯签字。“我们多次协调，重新调整方案，现在都同意了。”据了解，这个月底，小区第一台电梯就要投入使用了。第二台电梯也准备安装。
“环境好多了，特别是加装电梯，对老年人来说很方便，小区很多老人，爬个8楼很不容易。”提起老旧小区改造工程，80岁的老住户刘中书难掩嘴角的笑意。
王丹告诉记者，今年8月初，南烟小区启动“幸福微实事”投票，征求居民意见。如今，经“全民投票”的“幸福微实事”一一兑现，路面拓宽、加装电梯、强弱电下地、设停车位等等，居民的归属感、幸福感不断提升。
“外立面整治，电动自行车及汽车充电设施、邻里中心建设等等，我们住得很幸福。”“拆除了很多违章建筑，现在很敞亮，我们住得很舒心。”“安装了遮雨棚，再也不用担心楼上住户拖把水往下滴了”......居民们细数着小区的变化，打心眼里高兴。据悉，南烟小区老旧小区改造工程计划12月底完工。
住在青山湖区青山湖小区31栋3单元的多名居民，看着门口正加紧施工，由衷地感到开心。“这是大好事，自己不花一分钱，就能改善我们的生活环境。”记者看到，小区内多条道路路面平整，坑坑洼洼的场景不复存在。违法建筑拆除后，视野开阔了许多。
青山湖小区始建于上世纪80年代末，属敞开式小区，一共有74栋步梯楼，3050户。在青山湖小区内，同样存在着旧、散、乱、无物业管理等问题。记者从青山湖区塘山镇青山湖社区居委会了解到，老旧小区改造工程分三期进行，今年9月施工队伍进场，工期6个月。第一期20栋已经基本完工。社区居委会主任陈丰存告诉记者，第一期按规划设计进行了管网改造、路面重建、外立面整治、更换楼道灯等等。第二期26栋房屋正在施工中，还有26栋房屋待改造。
未改造老旧小区
居民期盼早日开工
自江西城镇老旧小区改造项目开工以来，不少居民关心起自己住的小区啥时候能改造，会改哪里。记者走访东湖区龙沙社区(原江纸家属小区)、下水巷社区了解到，居民们都期盼着自己居住的小区能尽快纳入改造计划。
“一到下雨就积水，路面都成池塘了”、“大冬天的，老人连个暖和的休闲场所都没有，只能披着大棉袄在操场上吹着风下象棋”“要建个食堂，这样老人的吃饭问题就解决了”......记者走访东湖区龙沙社区(原江纸家属小区)了解到，龙沙社区最早的老式建筑建成于上世纪60年代，小区内大部分都是老式7层以下民房，周围基础设施比较破旧，各种线路杂乱，路面坑洼不平易积水。听说社区要改造，居民十分欣喜，最关心的是下水道、路灯、老年活动中心、社区食堂。
同样迫切希望自家小区改造的还有东湖区下水巷社区居民。下水巷社区，最早的建筑建成于上世纪70年代，化粪池堵塞一直是居民的痛点。“一到冬天粪便就往外喷涌，足足有六七寸那么深，臭气熏天，根本没有下脚的地方。”除此之外，路灯少，楼道没有安装感应灯，上下楼十分不便。“我至少5年，夜晚没下过楼。”一名家住下水巷的居民告诉记者。
下水巷社区居委会主任袁国英说，通过入户走访，居民最迫切想要解决化粪池堵塞问题。其次是安装落水管、维修楼顶屋面。目前，居民反映的问题已反馈至街道办事处。“维修屋顶不在改造项目内，届时会启用维修基金。”
据了解，该社区共有1600户，目前汤家园900多户已纳入老旧小区改造项目当中，计划明年一月进场施工。
基本完工小区
部分项目遭居民吐槽
老旧小区改造原本是为改善居民生活环境，但记者在走访西湖区朝阳小区、青山湖区湖景小区时，不少居民反映，老旧小区改造让他们的生活增添很多烦忧。
朝阳小区居民告诉记者，小区改造已接近尾声，只有沿马路几栋房屋外墙和社区居委会办公楼进行了外立面美化。记者走访发现，该小区对沿街的少数几栋居民楼外立面美化，小区内大部分居民楼墙面仍然破旧。值得注意的是，即便是少数几栋美化过的居民楼，也只有朝马路的墙面进行了粉刷，看上去崭新亮丽，而靠里的一面被“抛弃”了，与另外一面形成鲜明对比。“洗脸洗一半？”“这难道是面子工程吗？”不少居民议论纷纷。针对此事，西湖区城建局回复记者称，外立面整治并未纳入此次老旧小区改造，因剩余资金有限，只对沿街的几栋居民楼粉刷，看上去美观一些。
湖景小区居民则希望能统一安装遮雨棚。家住一楼的多名住户告诉记者，“为了配合老旧小区改造工程，拆除不合规范的遮雨棚，虽然看上去整齐美观，但存在很多问题，一旦刮风下雨，雨水就随着风打到窗户上，顺势流下来，渗透进房间，加之楼上有人高空抛物，扔烟头都可能被砸中。”记者了解到，湖景小区共9栋，300余户，一楼多为老人居住。“环境好了，我们很开心，但是希望政府能从居民真正的需求出发，统一安装遮雨棚，让老人住得更安全、舒心。”就此事，青山湖区城管局规建科赵科长回复记者，会及时反馈，搜集居民诉求，再协调解决。
老旧小区改造，居民最关心什么？
希望将屋顶防水补漏工程列入改造内容
增设电梯
小区都是步行梯，楼里住着许多老人，在没有电梯的情况下，老人出行不便，希望能增设电梯，方便老人安全出行。(龙沙社区、南烟小区)
建设老年活动中心
寒冬酷暑，老人只能在小区操场上休闲娱乐。(龙沙社区)
建社区食堂
小区留守空巢老人多，活动不便，希望能在社区建立专供老年人吃饭的食堂。(龙沙社区)
安装楼道感应灯
路灯少，楼道也没有安装感应灯，老人上下楼十分不便。有老人至少5年夜晚没下楼。(下水巷社区)
化粪池改造
下水道经常堵塞，臭气熏天。(下水巷社区)
屋顶防水补漏工程
很多旧楼有渗水现象，但屋顶防水补漏工程并未列入改造内容，希望相关部门能从群众利益出发，增加这个项目。(下水巷社区、青山湖小区)
引进物业
老旧小区改造后，希望可以引进物业，成立业主委员会，确保老旧小区改造后续长效管理。(南烟小区、青山湖小区)
增设停车位
目前小区登记车辆有200多辆，小区规划200多个车位，将来还要发展，在已有的空间上是否可以再利用，增设停车位。(南烟小区)
安装落水管
31栋3单元有一根铁制落水管已经“年迈”，存在安全隐患。(青山湖小区)
居民们反映的问题，信息日报/信息日报客户端记者将逐一反馈至相关部门，为广大网友答疑解惑。
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