江西新政出台14条举措提高住房公积金使用率

    中国江西网讯 王纪洪、记者孙娟报道：“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”6月16日，中国江西网记者从江西省住建厅获悉，该厅出台了《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提出14条举措共同助力住房公积金使用率。同时，该厅要求，各设区市要在6月前结合当地实际制定具体措施。

　　最高贷款额度为房价的80%一步实现“商转公”

　　为进一步提高住房公积金使用率，江西要求提高贷款额度，公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定，个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。

　　缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。

　　连缴6个月公积金可贷款省内贷款全开通

　　同时，江西要求降低贷款门款，职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款，异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。

　　凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。

　　　首付比例低至2成贷款最长期限为30年

　　此外，江西还在降低首付比例，延长贷款期限上下大工夫。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。

　　可一次性提取结存资金凭无房证明支付房租

　　江西提出，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购(建)住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。