我看瓷都60年：景德镇房地产筑起广厦千万

　　网络报道：六十年风云变幻，六十年沧桑巨变。有人说，看一个城市的变化，首先看这个城市的建筑，住房作为建筑的主要或基础部分，更能反映城市的变化。新中国成立以来，特别是改革开放以来，随着经济体制的变革，房地产业作为新兴行业应运而生，景德镇房地产业于上个世纪90年代初孕育萌芽，经历了起步、探索和发展、壮大阶段，尤其从2003年以来，我市房地产投资额达到十多个亿，房地产开发量每年为50-80平方米，开发的住宅小区品味越来越高，从最早的剥皮式开发、插针式开发转为了有规划的、成片开发的成熟配套小区有五、六十个。房地产的开发改变了城市的面貌，以房地产为龙头综合开发，打通了城市交通动脉，拉开了城市框架。主要突出表现在我市广场南路、浙江路、通站路、斗富弄和戴家弄街区改造方面。改善了市民的居住条件，市民居住面积从上个世纪人均住房面积不足8平方米跃升为现在人均住房面积28.89。由房地产带来的经济持续增长，在税收方面我市房地产业占我市总税收的三成以上。市民的居住条件得到了前所未有的改善，房地产在经济社会发展中的作用显著提升，为景德镇全面实现小康建设目标，构建和谐社会做出了积极的贡献，铸造了景德镇城市变迁、人居发展的辉煌历程。

　　房产发展历程：小荷才露尖尖角

　　我市地处中部地区，房地产开发起步较晚，上个世纪90年代初，全市从事房地产开发的公司仅有6家。从1991年起，至2000年的10年，全市房地产开发投资总量为6.1亿元，施工竣工房屋面积总量为86平方米米，上缴契税总量为1200万元，房地产开发经营市场与沿海发达城市相比，较为滞后。“十五”期间，我市房地产开发经营企业如雨后春笋般茁壮成长，2002年-2006年，房地产开发投资总额占全市GDP的比重分别是5.8%、12%、10.9%、7%和6.4%，而前十年房地产开发投资总额占全市GDP比重最高年份的2000年也仅为2.3%。房地产业已成为拉动全市经济增长的重要产业之一。同时，从事房地产经营的公司增加到了160余家，从业人员达5000余人。2007年我市房地产开发投资16亿元，比1997年增长21.9倍。2008年，我市房地产开发市场受国际金融危机和国内部分大中城市楼市低迷的影响，总体上保持了稳定健康的发展态势。全市房地产开发投资额达23.8亿元，创出了历史年份的新高。特别是土地出让增速较大，2008年，我市规划城区土地出让面积达838.87亩。这说明我市还是处于一片开发热土，许多外来投资商纷至沓来，在我市踊跃参与土地出让竞标购买，让众多新老开发商对我是城市经济发展的前景，投资地产充满了信心。

　　商品房：住宅品质体系全面提升

　　建国60年来，尤其是近10年来，我市商品房建设规模全面扩大，涉及普通住宅、公寓别墅、写字楼、商业服务业等经营性用房、以及会展中心、教育用房和厂房等各种用途房屋，形成了多层次、多类型的市场供给，不断满足经济发展过程中的不同需求，提高了居民生活质量，增强了经济发展后劲。从1998年7月国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止实物分房，实行货币分房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。这一文件的颁布，不仅肯定了我市住房制度的改革，同时也标志着房地产业发展真正地走向了市场，真正地走向了普通大众，我国从此进入建设市场化和消费货币化的新一轮改革阶段。与此同时，我市抓住发展机遇，加快了老城区改造步伐，实施企业改制，瓷厂退城进园，有规划、有程序地拆迁一片改造建设。通过拆迁综合改造，开辟了浙江路、广场南路、通站路、为宇路；打通了中华北路、朝阳路，修缮改造了中山北路古街，使我市城市形象大为改观。我市商品房从2000年前开发剥皮式、插针式到如今的规划合理，布局有序，配套齐全，一下子跃升为理想的居住空间。2008年，我市商品房竣工面积44万平方米，商品房销售面积56万平方米，销售面积超过竣工面积达12万平方米。商品房房价受金融危机影响，每平方米均价为2200元，比上半年同期下降约10%，但住房价格基本趋于稳定，在我市房地产市场上基本没有泡沫经济产生。2009年，预计我市房地产开发投资额17-19亿元，新开工商品房面积80万平方米；商品房竣工面积60万平方米，商品房销售面积60万平方米。整个房地产开发市场朝着稳定健康的轨道奔驰。

　　经济适用房和廉租房：让居者有其屋

　　为使符合条件的中低收入家庭买得到、买得起经济适用住房，让中低收入家庭圆住房梦，从2007年开始我市按照每年不低于当年商品房开发总量20%来确定经济适用房建设规模。2007年我市完成建设经济适用住房10万平方米，2008年完成建设经济适用住房10万平方米，2009年计划完成建设经济适用住房8万平方米。2007年景德镇市经济适用住房最高限价为每平方米960元，实际销售价格为937元；2008年我市经济适用住房最高限价为每平方米1200元，实际销售价格980元；2009年最高限价为每平方米1300元。经济适用房销售价格不到我市商品住房平均销售价格的一半。在公开、公平的前提下，我市申购经济适用房和廉租住房配租的家庭采取居委会、区政府、市政府“三级审核、三榜公示”的方式进行资格审查。2007-2008年，我市共举行了三次经济适用住房和两次廉租房配租公开摇号活动，从符合条件的申购经济适用房家庭中要出了1845户中签家庭，从符合条件的450户申请廉租住房配租家庭中要出了190户中签家庭。2009年已全面启动经济适用房和廉租住房配租申请工作，截止目前，经济适用房申购家庭已达2000户。景德镇中心城区廉租住房施工面积12.43万平方米，住房2492套，工程建设基本进入基础施工阶段，已累计完成建设投资4600万元。从过去两年我市房地产开发市场经营的实践情况证明，我市自颁布实施“经济适用住房管理办法”和“廉租房管理办法”以来，我市严格按条件，按程序，不但没有挤压楼市，反而促进了房地产市场管理更加有序发展，真正让中低收入家庭实现“居者有其屋”。

　　瓷都房地产前景：加快城市化步伐

　　伴随着改革开放的进程，瓷都这个千年古城不断发展，为房地产产业提供了广阔的发展空间。景德镇房地产业经历了萌芽、起步、发展、壮大等阶段，整个行业从最初的住房建设发展到商品房开发经营、物业管理及中介代理等多个方面行业，涉及领域从最初的商品住宅拓展到商业地产、工业厂房、市政基础设施等多个领域；从业人数从最初的不足百人扩大到如今的几千人以上，利税和产值逐年增加，整个行业的规模不断扩大。同时景德镇市房地产业的繁荣发展也为全市经济社会的发展作出了积极贡献，以前城区内的低矮危陋平房和破旧楼房逐渐被崭新宽敞、设施齐全、管理先进和环境优美的住宅小区所替代；对加快推进城市化进程，改善广大市民的居住条件，促进产业结构调整和区域经济的又好又快发展具有十分重要的意义。今天的景德镇房地产业已成为促进瓷都经济社会发展的重要产业支柱之一。