新建小区入住率不高 多唱“空城计”

　　网络报道：“11号楼那个阳台上有空调外机的，就是我家了”，这是市民余先生给做客的朋友指路时常说的一句话。连日来，记者走访了景德镇市一些小区，发现很多已经交房的小区入住率普遍偏低。如瓷都大道附近的几个小区，很多房子空置，有的入住率甚至不足三成。记者调查发现，为子女超前置业、市民投资购房、新建小区生活设施配套滞后等成为城区“有房不住”现象的主要原因。

　　新建小区入住率普遍不高

　　记者走访我市多个新建小区发现，小区喝“空城计”的还真不少。根据阳台白天的晾衣和房屋装修以及晚上的灯光情况，大致可以推断小区房屋的入住率。

　　家住和谐家园的朱先生反映，他住进小区都快一年多了，发现小区的入住率也就40%左右，回到小区总感觉空荡荡的。朱先生说：“偌大的小区感觉都是被投资购房的市民买去一样。”家住尚东国际的余先生，最近乔迁新居，邀请朋友到新家吃饭。朋友在他家吃饭时感叹，整个小区环境不错，房屋外观也很漂亮，怎么入住的人不多。除了小区路灯点亮着，其他都是黑灯瞎火的，一栋栋楼房都是黑压压地矗立着。

　　余先生表示，小区到了夜晚，更没人气．现在有的新建小区入住率真是太低了。尤其是在一些相对较偏僻地段，入住率普遍不高。相比之下，市民熊小姐所住盼小区入住率高得多。他们小区入住率达到80%左右。她说从小区入住率的现状看，现在很多新小区交通不是很完善，位置又相对较偏，生活不是太方便。

　　余先生认为，现在的购房者有相当一部分是二次置业，很多客户群体都是抱着投资的心态，进入购房队列里，加大住宅空置比例，“我身边的一些朋友也是，只要手头上有钱，第一件事情就是想买房子”。

　　繁华地段商住楼成“商业楼”

　　早些年，王先生在广场附近的华阳小区买了一套房子。当初，王先生选购这里的房子就是看中了这里的地段，交通便利方便以后房子出租。当记者问到王先生为什么不住新房，王先生表示，他住惯了现在的老房子．新房子还是用来投资比较好。

　　广场万客隆附近的楼盘，虽然地段好．但是入住率较低。房主在购买了这里的房子后，大部分都是用来出租。记者发现，这栋楼由商住楼变成了“商业楼”。“商业楼”里有各种商业项目：美容院、婴儿游泳馆、瑜珈馆等。

　　记者还走访了一中和二中附近的楼盘，发现这些楼盘销售情况都很理想。住进来的市民，都为了方便孩子读书，在学校附近租房子住。

　　多因素致楼盘入住率低

　　当前很多小区入住率普遍不高，这其中叉暗藏着什么玄机？

　　市民徐先生告诉记者，早在2007年，为了以后结婚作准备，他在印象威尼斯购买了一套房，但一直没有入住。他表示，他现在没有找到对象结婚，并不急着装修入住。据徐先生所知，类似他这种情况的很普遍。

　　早在2004年市民黄女士便在梨树园二期购买了160多平方米的房子。买房时，她考虑到以后楼盘会涨价，便提前为儿子购置房子。尽管黄女士的儿子还在读初中，但是黄女士认为现在的房价越来越高，她提前买房是正确的。

　　市民余先生的结婚新房在春天花园，婚后余先生和妻子商量也买套房子学人投资。于是，余先生便在和谐家园购买了一套房子。余先生告诉记者，如果价钱满意，他会将和谐家园的房子卖掉。

　　记者采访了几家新楼盘的售房部．他们普遍认为，新建小区的入住率低大概有三个方面因素，首先，小区的区域位置，存在生活的便利性不足，没有商场、医院、学校等配套设施，肯定影响入住；其次，很多工薪阶层倾其所有买了房子后，一时无法拿出足够的钱装满，因而拉长了入住期限；还有，一部分人是出于投资或者为子女置业的情况，某种程度上也增加了房屋空置量。