我市房管局就房地产热点民生问题答记者问

房管局新闻发言人答记者问



媒体记者提问

　　瓷都信息港讯（记者 张敏）12月12日，在房管局召开的我市房地产市场形势新闻发布会上，市房管局新闻发言人就老百姓关心的房产热点民生问题回答了媒体记者的提问。

　　记者：有些楼盘无法办证，请问政府有什么措施和办法？

　　房管局新闻发言人：房地产相关历史遗留问题成因错综复杂，由来已久，政府一直十分关注，并采取很多措施。于2015年11月成立了景德镇市中心城区商品房开发项目历史遗留问题清查处理工作领导小组。要解决相关问题需要各方面各部门的配合，2015年经市政府市长专题会议研究通过， 7个历史遗留问题楼盘启动办证程序。目前为止，已完成两个楼盘的业主办证工作。
 
　　记者：近期房屋交易中包括商品房和二手房，从手写合同转变为电子合同的这一做法，为房地产市场带来的实际效用是什么？

　　房管局新闻发言人：电子合同是双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。电子合同的生成是建立在我局房产数据平台之上的。由于和网络交易系统关联，可有效避免篡改合同的行为和交易中出现查封、抵押或一房多卖等情况发生，进一步的规范了房屋交易市场的秩序。
为了保障购房人利益，我局先后实施了商品房网签及二手房网签，未来还将提供抵押合同网签备案服务。网签的实行将原本在办理交易过户手续时才能发现的问题，提前到签约时就暴露出来，包括一方多卖、房屋已抵押，房屋占用土地已抵押、房屋已被查封等问题。同时借此机会宣传一下，希望买房人在购房时一定要在我局认证的签约点，以电子合同的形式进行签约并妥善保管好签约密码，同时在签约完成后主动到我局网站进行查询验证。共同打击房屋交易过程中的欺诈行为。
 
　　记者：近年棚改工作推进顺利，住房需求猛增，对我市的房价有何影响？

　　房管局新闻发言人：我们知道供需关系是决定价格的主要因素，我市启动棚改工作以来，房管局在整个流程上扮演了重要角色，圆满完成了市委市政府交办的各项指标任务，且拆迁货币补偿率达到95%以上。因此，住房需求有了相当的增量，这与我市商品房市场急需去库存的现状刚好契合。因此，近期房价增幅相对往年有了一定提升，但还是在合理范围之内。
同时，我局一直在下足力气做好房地产调控工作，推进棚改工作并加大商品房市场供应，积极主动调整供需关系。计划明年将新建一定比例的安置房，用以推行实物与货币结合的征收补偿方式。借此来抑制需求的放量，实现调节市场价格的目的。所以，未来我市房价的发展，我们希望它是在一个合理范围内缓步增长。

　　记者：商品房预售需具备什么条件，办理预售需要注意什么事项，这两年办理预售的楼盘是个什么情况？

　　房管局新闻发言人：办理商品房预售许可证必须具备以下条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日；
4、营业执照和资质等级证书，项目立项文件；
5、工程施工合同；
6、预售商品房分层平面图；
7、商品房预售方案办理商品房预售注意事项：
1、根据法律法规规定商品房预售实行许可制度，不办理预售许可证是违反法律法规的。
2、办理商品房预售前，不得以任何形式收取相关购房费用。
3、商品房预售不得哄抬房价，虚假宣传，欺骗消费者。
2017年1—11月累计办理商品房预售许可34份，批准预售面积528357.24平方米，同比去年969891.37平方米下降45.52%。说明这两年通过城镇住建设，城市双修双创，特别是棚改工作的有力推进，我市的房地产库存得到充分的去化。同时为进一步促进我市房地产事业稳步健康发展，政府也在积极的调控，积极的谋划布局。
 
　　记者：明年你们将从哪些方面来贯彻落实国家房地产调控政策？

　　房管局新闻发言人：2018年，是党的十九大胜利召开后的第一年，也是一个新时代的新起点。我们将坚持习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真贯彻落实国家房地产调控政策。
一是认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
二是从严商品房销售价格行为监管。与发改委物价等部门联动，严格商品房销售明码标价“一套一标”，公开房源公示销售价格。
三是完善住房供给和保障体系。积极培育住房租赁市场，继续推进城市棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调。充分发挥我市陶文旅、城开投公司等大型国有企业的优势，加快推进棚改安置房建设。
四是适时增加土地供应。加大出让节奏，满足市场需求，稳定市场预期。盘活存量用地，督促已具备开发条件的土地尽快投入开发建设。
五是加强房地产市场整治。加大对虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的打击力度，规范房地残开发和中介等企业的经营行为。
六是强化舆论引导。客观、公正报道房地产市场情况，稳定市场预期，引导居民理性消费。